根據馬來西亞中央政府2009年6月30日宣布放寬外國人馬來西亞投資購置財產的通知，外國投資委員會（FIC）指引已被廢除，就是之前任何外國投資和持有財產都需要FIC的批準，那么現在是不需要了，因為政策有所更新。

那么現在只需要從總理部（EPU）的經濟規劃部門獲得批準即可，其中如果收購涉及土地或政府利息，是需要至少價值為2000萬林吉特及以上這個門檻的，無論你是直接或間接（通過收購持有該財產的公司的股份）持有。這里面的一個對我們個人投資者的重點是，大多數的房地產交易（無論是住宅還是商超），包括外國人和非土著交易之間的交易，將不再需要FIC或者EPU批準，但一般投資門檻為1,000,000林吉特以上。當然你要投資燕屋，那么長期居留所需要的馬來西亞工作簽證或者第二家園計劃是必不可少的，小曹這邊可以代辦。

我們來解讀一下他們原話是怎么說的！

Conditions if EPU approval is required

Where approval from the EPU is required, the proposed acquisition is subject to equity and paid-up capital conditions as follows:

Equity condition

?Companies to have at least 30% bumiputera interest shareholding

Paid-up capital conditions

?Local company owned by local interest to have at least MYR 100,000 paid-up capital

?Local company owned by foreign interest to have at least MYR 250,000 paid-up capital
?For direct acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with before the transfer of the property’s ownership.
?For indirect acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with within one year after the issuance of written approval.

這部分主要是涉及公司運作還有就是大額投資的，這是需要總理部門（EPU）審批的，如果你想要被他們政府通過你就需要滿足下面幾個條件：

1，公司擁有至少30％的土著利息股權，就是本地人特別是馬來人需要占股30%及以上

2，當地公司擁有的本地公司至少擁有100,000馬來西亞林吉特的實收資本，就是這個30%至少得達到10萬馬幣

3，外國股東注資至少要達到250,000林吉特的實收資本，就是你要參與馬來西亞的公司運作，你得要注資25萬起，你才可能獲取官方法律文書。

4，對于直接收購財產，在轉讓財產所有權之前必須遵守EPU規定的權益和實收資本條件。

5，對于間接收購財產，EPU征收的權益和實收資本條件必須在書面批準發布后一年內予以遵守。

Foreign interest is not allowed to acquire:

?properties valued less than MYR 1,000,000 per unit;

?residential units under the category of low and low-medium cost as determined by the state authority;

?properties built on Malay reserved land;

?properties allocated to bumiputera interest in any property development project, as determined by the state authority;

然后這個部分是針對那些沒有達到這個標準的，就是你沒有滿足投資馬來西亞物業或者資產的投資條件的，他們都做了說明了，比如說：

1，物業價值少于每單位一百萬馬幣的，馬來政府不會給你相關證照，就是你資格不夠。

2，國家主管部門確定的低或者中低成本住宅單位，就是他們的某些住宅僅限當地人購買的，外國人就不能購買，就像我國一些公租房廉租房經濟適用房之類的。

3，建在馬來保留地塊上的物業，這是他們給馬來土著的福利，可能連華人都不容易買賣，何況外國人。

4，根據地方政府當局的規定，分配給土著（馬來人）的一些物業，這些物業可能是整個項目中的某一部分，或者想是我們征地拆遷補償之類的一些物業，這個部分外國人是無法持有的。

總而言之，如果我們想去馬來西亞投資物業或者資產之類的，有一個最最基本的初始條件，就是你要投資至少一百萬馬幣，你才能或許政府認可的相關所有權政府，少于這個數目，他們不承認，就是萬一出現糾紛，你不收當地法律保護，然后你要以公司名義參與投資的話，你得至少投資25萬馬幣才能成為股東，但是這里小曹有一個問題不太明白，就是：

首先就是30%的當地人持有股權是指馬來人還是馬來西亞人？這個比較重要，基于大馬多年生活經驗，有些政府項目的投標是潛規則需要馬來人持股的！可能這個需要當地律師的進一步解讀才行。

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